Lãnh đạo thành phố Hà Nội dự buổi làm việc có Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh; Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Trưởng đoàn đại biểu Quốc hội thành phố; Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn; Phạm Thị Thanh Mai, Thành uỷ viên, Phó Trưởng đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố cùng lãnh đạo các sở, ban, ngành thành phố.

Quang cảnh buổi làm việc

Thị trường bất động sản Hà Nội: Tăng trưởng chậm, nhà ở xã hội thiếu hụt

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn báo cáo với Đoàn giám sát rằng, từ năm 2015 đến 2023, tốc độ tăng trưởng hoạt động kinh doanh bất động sản bình quân đạt 3,16%/năm.

Trong giai đoạn này, 466 dự án đã hoàn thành, tương đương 29,3 triệu mét vuông sàn; 598 dự án đang triển khai, tương đương 106,6 triệu mét vuông sàn. Diện tích bình quân đầu người cuối năm 2023 đạt 28,6m², vượt chỉ tiêu Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố năm 2023 (28,2m²/người).

Công tác phát triển nhà ở xã hội đã được chú trọng, với 30 dự án hoàn thành, tương đương 1,66 triệu mét vuông sàn; 58 dự án đang triển khai, tương đương 4 triệu mét vuông sàn và 60.480 căn hộ. Thành phố cũng đã dành 83 ô đất với tổng diện tích 43,58ha tại 48 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Để đáp ứng chỉ tiêu Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, UBND thành phố đang lập và phê duyệt chủ trương đầu tư 4 dự án khu nhà ở xã hội độc lập, với khoảng 1 triệu mét vuông sàn, làm cơ sở tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Thành phố cũng đã bổ sung khoảng 15 khu đất mới để đầu tư xây dựng các dự án khu nhà ở xã hội đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tập trung bố trí 2-3 khu đất xây dựng nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn nhận định rằng nguồn cung bất động sản vẫn khan hiếm, sản phẩm chủ yếu từ các dự án đã phê duyệt trước đó. Phân khúc nhà chung cư chủ yếu là trung và cao cấp, trong khi phân khúc bình dân rất ít. Tiến độ triển khai các dự án bất động sản còn chậm.

Phát triển nhà ở xã hội: Nỗ lực nhưng chưa đáp ứng nhu cầu

Về lựa chọn nhà đầu tư, thành phố đề nghị các bộ, ngành trung ương hướng dẫn cụ thể việc chuyển tiếp đối với các dự án đã được UBND thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trên cơ sở Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/5.000. Thành phố cũng kiến nghị rút ngắn trình tự, thủ tục, thời gian lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, và ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư và người dân được hỗ trợ chính sách về nhà ở xã hội.

Thảo luận tại buổi làm việc, các thành viên Đoàn giám sát đánh giá cao công tác lãnh đạo, chỉ đạo, điều hành đồng bộ, kịp thời và hiệu quả trong phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội.

Các thành viên Đoàn giám sát cũng đề nghị UBND thành phố bổ sung các dự án bất động sản theo phương thức BT có khó khăn, vướng mắc; đề xuất cắt giảm trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; sử dụng nguồn tiền thu được từ việc đóng tiền sử dụng đất thay thế cho 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội; giải quyết khó khăn trong cải tạo chung cư cũ.

Đảm bảo an sinh xã hội: Mọi người đều xứng đáng có nhà ở chất lượng

Phát biểu tại buổi làm việc, Uỷ viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành uỷ, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ghi nhận và cảm ơn các ý kiến đóng góp từ Đoàn giám sát. Đồng thời, khẳng định rằng thành phố sẽ tiếp thu đầy đủ các ý kiến này và sẽ chỉ đạo các cơ quan chức năng để nâng cao hiệu quả công tác quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Chủ tịch UBND thành phố Trần Sỹ Thanh đã phân tích và làm rõ các tồn tại trong quá trình thực hiện, đồng thời nhấn mạnh sự cần thiết của việc thống nhất một loại hình nhà ở để đảm bảo chất lượng dịch vụ cho người dân.

Đồng chí Trần Sỹ Thành kiến nghị cần có chính sách xã hội về nhà ở đồng bộ, không phân biệt giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng.

Phát biểu tại buổi làm việc, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đánh giá cao thông tin và các khó khăn mà thành phố Hà Nội gặp phải trong việc quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, khẳng định Bộ Xây dựng sẽ tiếp thu các ý kiến và điều chỉnh báo cáo giải trình để hoàn thiện chức năng quản lý nhà nước về xây dựng. Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh rằng chất lượng nhà ở xã hội cần tuân thủ các quy chuẩn chung về nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, nhưng giá cả sẽ được ưu đãi hơn nhờ chính sách của Nhà nước.

Kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải yêu cầu thành phố Hà Nội khẩn trương hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành Luật, tập trung thời gian, nhân lực và trí tuệ để thực hiện hiệu quả các kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và Luật Thủ đô.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hoàn thiện quy hoạch để giải quyết các khó khăn trong thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, nhằm thúc đẩy tăng trưởng và bảo đảm an sinh xã hội cho người thu nhập thấp.

Hằng Trần - Linh Phạm